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竹科大樓社區 東園國小旁運動家四房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：49.47 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
綠水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：運動家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.387 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.903 坪
- 附屬建物面積：2.341 坪
- 共同使用：10.143 坪
- 土地面積：6.682 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立東園國小、市立培英國中
鄰近公園：18尖山、體育館、麗池
生活機能：忠孝大潤發(大全聯)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立東園國小、市立培英國中
鄰近公園：18尖山、體育館、麗池
生活機能：忠孝大潤發(大全聯)
面臨路寬：10米
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區資源穩定：鄰近東園國小與培英國中，對於有子女教育規劃的家庭來說，上學路程短且學校口碑佳。 2. 生活機能便利：步行可達國小，周邊有大潤發等大型賣場，日常採買與飲食需求極易滿足。 3. 居住環境優美：鄰近 18 尖山、體育館與麗池公園，空氣品質較佳且適合休閒運動，噪音干擾相對少。 4. 樓層與格局：位於 5 樓（總高 8 樓），屬於中高位數，採光通風佳；4 房 2 廳 2 衛的格局對於大家庭或需要居家辦公者相當實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡約 28 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕或內部裝潢需要大幅翻新的情況。 2. 車位類型限制：提供的是坡道機械式車位，取用便利性不如平面車位，且需注意機械設備的老化維護狀況。 3. 貸款與評估風險：較老建築可能影響銀行貸款成數，或銀行鑑價較低，買方需預留更多頭期款。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 房價調整空間：由於屋齡較舊，相较于新案區，議價空間相對較大，有机会以合理價格進場。 2. 租金需求穩定：竹科周邊學區與生活機能成熟的物件，長期來看租賃市場需求相對穩健。 3. 環境價值加持：靠近 18 尖山等生態資源，若未來社區環境維護得宜，有助於房價保值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流通性挑戰：隨著建築使用年限增加，未來的買家對老屋接受度可能降低，導致交易週期拉長。 2. 維修基金負擔：20 年以上大樓需頻繁處理公共設施修繕（如電梯、防水），社區管理費或特別提列費用可能上升。 3. 市場波動風險：新竹房市若受經濟景氣或產業變動影響，老舊社区的抗跌性通常不如重劃區新成屋。 |
2. 物件評論
此物件對於**「重視學區資源與生活便利度」的剛性購屋家庭**而言，具有相當高的購買價值。其最大的賣點在於東園國小與培英國中的雙學區優勢，加上鄰近 18 尖山公園的優質環境，能提供穩定且舒適的生活品質。然而，由於屋齡已達 28 年，買家在簽約前務必詳細檢視房屋結構、管路狀況以及社區公共基金餘額，並預留一筆裝修預算以改善居住體驗。此外，機械車位的便利性需親自測試，確認是否符合自身習慣。若預算允許且能接受老屋特性，這是一筆兼具自住價值與學區紅利的不錯選擇；若是投資或追求新穎裝潢的買家，則需審慎評估後續維護成本與轉手難易度。
問與答
竹科大樓社區
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
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房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
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